将房贷利率折扣调整到了8.8折，只有深圳敢真么做！

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　　昨天深圳部分银行已将房贷利率折扣调整到了8.8折，这会否促进购房者大举入市？由于深圳目前房价仍然处于高位，房贷折扣调整可能会吸引部分买家跟风，但整体效果并不会太明显。

　　●银行乐意向个人放贷

　　今年以来，一线城市和热点二线城市地王频出，在一定程度上推高了房价，并引致短期调整的深圳楼市和上海楼市再次成为焦点。

　　据深圳市规土委数据显示，上周全市一手住宅成交519套，环比下降10.4%；成交面积为约5.3万平方米，环比下降16.2%；二手住宅共成交997套，成交面积约为8.72万平方米，较上期分别上升33.3%和32.8%，但仍然大幅低于去年12月2000多套的周平均量，现阶段成交量仍然处于较低位置。

　　另一方面，第三方平台聚融网数据显示，深圳地区数家银行目前首套房的房贷利率折扣已调整到了8.8折。有分析认为，在经济下行背景下，企业的融资意愿不足，银行放贷风险也较高，但当前房地产市场行情较好，银行此举也是抓住难得机会，把资金放出去。

　　“去年以来银行不良率大幅攀升，银行风险偏好明显降低。而个人住房按揭贷款相对风险较低，不良率较低。”深圳某银行个贷部人士表示，从大方向看，今年国家供给侧结构性改革的一项重要任务是去杠杆，总体来看，企业负债率偏高而个人家庭负债率偏低。所以银行偏向于放贷到个人地产购置上，也比较符合政策走向。”

　　●跟风入市买家增多

　　“主流折扣一般是9折，虽然目前这部分调低房贷折扣的银行数量还不多，但应该会带动其他银行同步。”美联全国物业研究经理何倩茹表示，具体是面向新房还是二手房，各家银行各有细节差异，但就目前深圳的情况来看，应该不会有一二手之分。

　　“以2009年为例，虽然房贷利率高，但是房贷折扣低至7折，那年深圳楼市的成交量简直可以用‘疯狂’来形容。”她认为，降低房贷折扣其实在一定程度上等同于降贷款利率，一定程度上会促进购房者入市。“但由于目前的楼价仍然处于高位，所以即使房贷打折得多，促进的效果也不会太明显，所以影响有限。”

　　记者近日也走访了龙华、坂田等区域多个新盘发现，前往看房的市民较4月有所增加，乍一看新房成交似乎有回温之势。多位售楼人员告诉记者，由于最近龙华新“地王”的出现，附近多个楼盘已经对售价进行了一定上调，决定下手买房的消费者近日也有所增加。

　　对此，何倩茹表示，一线城市和热点二线城市“地王”频出是导致开发商酝酿涨价的一大因素。“加上购房者素来又有‘买涨不买跌’的心态，因此接下来跟风入市的买家应该会开始增多。”

 

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