深圳国五条难抑制房价上涨

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千呼万唤始出来，深圳国五条于3月31日终于正式落地。深圳调控口径与中央保持一致，但在本次细则中未明确提及调控的具体目标，对20%所得税也没有明确提出执行。

细则中讲到“新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，可以从另一方面去解读，那就是今年房价有一定上涨。因为目前深圳人均可支配收入实际上每年都在上涨，“低于”意味着房价可以在这个幅度里面上涨。

与前几次出台的调控政策一样，很难有实质性的落实。征收20%个税中央政府已强调多次，只是在地方政府未得到实际落地，此次只是老话重提。

由于在调控细则落地前，有一部分需求已经提前释放，深圳出台调控措施后，市场会有一定的消化期，估计四月份上半个月市场会比较平静。但是引起房价下跌的因素并未出现。

调控已然成为一种常态，是维持楼市稳定的途径之一。但寄希望于调控使深圳房价下降的可能性不大，想买房且有能力买房的市民可伺机出手。

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