深圳“满五”二手房价格不降反升

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　　虽然目前全国各城市的楼市都不景气，深圳也不例外，在高库存的压力下，开发商们打起了价格战，房价一降再降。但在二手房市场，由于“满五年”住房可省却约5.5%的税费，而受到不少购房者的青睐，一直处于供不应求的状态。

　　“满五年”住房叫价坚挺
　　在二手房交易中，“满五年”的住房可以免交房屋总价5.5%左右的营业税，因此不少购房者对此类住房格外关注。各大中介也意识到购房者心理，集中精力搜集此类房源作为主推项目，在各中介门面的广告里，“免税”“唯一住宅”“满五年”等字眼多了起来。

　　某中介从业人员介绍说，目前几乎95%以上门店咨询买房的客户都会关心住房是否满五年的问题，因为这关系到5.5%的营业税是否需要交。但其实有部分满五年和不满五年的房产价格相差不大，如同一小区的同一户型，满五年的业主叫价100万元，而未满五年的业主叫价97万元，但需要交5.5%的营业税，也就是102万元左右，相差2万元，其实很多客户就没那么在意了。

　　而对于满五年是否是唯一住房，对客户的影响也不大，如果同样是满五年的房子，唯一住房的区别就是免去个人所得税（普遍为1%）。这类的房子房源较少，且业主要价坚挺。甚至有此类房源的业主还会突然涨价，所以想要在预期价格里顺利买到“满五年”住房可不是一件容易的事。

　　“买房目光不要太局限”
　　很多时候购房者会把目光锁定在那些“满五年”的住房上，虽然是免了部分税费，但却把自己的目光局限在小范围里，未必会选到合适的房源。如果购房者不是因为有类似购置婚房、急需置业的需求，不妨再观望一段时间，建议大家眼光放远一点，不要因为某一个优势而盲目，要在对比中去权衡，找出最适合自己的房子。

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