深圳或将最后一个退出限购

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　　来自市房地产研究中心的一组数据显示，今年，深圳住宅开工面积、批准预售面积均同比大幅下滑，销售量保持正常水平，存量住宅去化周期约13个月，至明年初，深圳住宅供不应求状况将加剧。深圳或将成为最后一个退出限购的城市。

　　商品房新开工面积下降六成

　　据市房地产研究中心统计数据，1~7月，深圳新建住宅的新开工面积212万平方米，同比下降了近60%；商品房新开工面积下降了60.4%。同北上广等其他一线城市相比，深圳降幅最大。1~8月，深圳新建住宅的累计批准预售面积212万平方米，同比下降34%。

　　“新开工面积和批准预售面积出现大幅下滑的同时，销售量却保持了前两年的正常水平，照此推算，明年年初到上半年，深圳能够批准预售的楼盘量非常少，一手住宅的供应非常紧张。”市房地产研究中心主任王锋说，“深圳近几年几乎没有新增住宅土地供应，现在房地产市场供应主要靠城市更新。但是，城市更新谈判的周期较长、成本高、难度大，经常是断档式的供应。”

　　存量住宅还够卖约13个月

　　据市规土委统计数据，截至8月31日，全市住宅库存37010套、365.2万平方米，按之前12个月的销售速度来计算，存量套数12.5个月可以消耗完，存量面积需13.2个月可以消耗完。

　　“成交低迷、观望氛围浓厚、信贷紧张，是造成深圳楼市库存攀高的主要原因，”贺晓丽认为，“从历史数据看，深圳新房库存处于中等偏上水平，相对于北上广其他一线城市而言，仍是健康的。”

　　深圳或最后一个退出限购

　　目前，全国未取消限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个“小伙伴”。

　　市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，深圳住房拥有率30%，户籍人口住房拥有率是77%，实际上有些房子没有计入统计指标当中。从深圳人口和潜在需求来看，现在深圳放开限购的话，很可能房价会快速上涨。所以，深圳不但不能退出限购，还要争当全国最后一个放松限购的城市。

　　亿翰智库董事长陈啸天也认为，一线城市适度放松可以，解除限购则不行。否则会导致整个区域市场房价上升，并拉动周边二、三线城市房价。

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