深圳住建局：经适房或可买卖　需上缴50%收益

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　　经适房申请完全产权和上市交易需缴一半差价，不申请完全产权、不上市交易可保持原状。《深圳市经适房取得完全产权和上市交易管理暂行办法》向公众征求意见时间今天截止，深圳市住建局就市民反映较集中的问题进行回应，市民确需申请完全产权和上市交易但又无力缴纳增值收益部分的，可由买受人代缴。

　　不鼓励经适房上市

　　经适房权利人属于低收入困难群体，原支付的购房款也应具有一定程度的增值，《办法》选择了《深圳市住房保障制度改革创新纲要》所规定的最低值50 %作为增值收益缴纳比例，该比例在北京、上海、广州、杭州等大城市中处于偏低水平。此外，增值收益纳入深圳保障性住房专项资金，用于保障性住房建设，使更多的住房困难家庭受惠，对于实现住房保障制度的可持续发展具有重要意义。虽然办法规定缴纳部分增值收益后可以上市交易，但政府部门并不鼓励这种行为。

　　绿本、红本不影响居住

　　有部分经适房业主希望“不缴纳增值收益，只把房地产证换成红本，在证中注明经济适用住房属性”。对此，国家和深圳市经适房政策法规规定，经济适用住房权利人在缴纳增值收益前，是不能取得完全产权的。
　　另外，北京、上海、杭州等城市只有一种颜色的房地产证，为了区分经适房的有限产权和普通商品房的完全产权，这些城市在经适房的房产证内页标注房产性质为经济适用住房，用以限制其权利人不能转让、出租、抵押，实质与深圳的绿本房地产证完全一致。
　　一旦办了红本，就意味着房子是可以在市场上流通的商品房，可以转让、出租、抵押等。从政府管理的角度来看，一旦给了红本，以后在市场上的行为就难以监管了。保障房的本质是保障低收入人群的居住问题，拥有绿本和红本对居住来说不造成任何影响，而经适房一旦获取商品房产权，就已经脱离了保障房监管体系，假如业主把房屋拿去出售，将导致新一轮的社会公平危机，对保障房体系造成严重影响。

　　5年后可买卖

　　购买经济适用住房5年后，取得完全产权前，权利人需要转让该住房的，可以自行与买受人确定交易价格，申请上市交易。符合上市交易条件的，可由买受人代为缴纳增值收益后，由权利人和买受人共同申请办理房地产证(红皮)。

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