深圳今年首宗居住用地挂牌 成交价有望刷新纪录

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　　9月16日，深圳市土地房产交易中心挂牌了一宗位于龙华新区民治办事处辖区内的居住用地A802-0305宗地，并拟定于10月22日下午3点在土地房产交易大厦3楼以拍卖方式公开出让，挂牌起始价25.25亿元，起拍均价约1.35万元/平方米，履约保证金5.05亿元。

　　出让公告显示，A802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积4.66万平方米，建筑面积18.65万平方米，土地使用年限70年。

　　这是今年深圳挂牌出让的第一宗居住用地。深圳上一宗居住用地出让，是去年12月份由江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元拿下的坪山地块。这中间10个月“空档期”，对想在深圳继续扩张的房企而言，甚是煎熬。

　　毋庸置疑，此次出让的居住用地必将迎来各大房企的激烈争夺。目前，已有万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企向龙华国土局土地利用科咨询，还有其他非品牌房企及非房地产企业也表示出兴趣。

　　可以参考的是，2013年10月，中海地产拿下的同处龙华新区民治街道的A816-0050宗地。该宗地占地面积5.24万平方米，建筑面积26.23万平方米，紧邻4号线上塘地铁站，挂牌起始价20亿元，履约保证金为4亿元。

　　尽管A816-0050地块要求配建9.8万平方米安居房，但仍吸引了“招保万金”在内的十多家房企角逐，最终经过66轮“血战”，被中海以38.2亿元高价竞得，溢价率高达91%，楼面地价1.46万元/平方米。加上配建安居房的成本，这宗土地的综合成本价高达2.5万元/平方米，成为去年深圳住宅用地的总价和单价双料“地王”。

　　与A816-0050地块相比，虽然A802-0305宗地的总建筑面积较小，但并未要求配建安居房，且同样配比有一定商业，是难得的一块“简洁”用地。

　　去年，深圳市共出让土地51宗，其中含居住用地性质地块仅3宗，出让面积上也仅有13.2万平方米，占比不到6%。深圳的土地资源日渐稀缺，预计未来以招拍挂形式出让的住宅土地将越来越少，将更多以城市更新、旧城改造的形式出现。对于房企而言，土地的获取难度和价格都将大幅增加。

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