黄金周深圳新房成交下滑超四成

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　　据市规土委统计数据，十一黄金周期间，深圳一手住宅成交量同比下滑超过四成。深圳商报记者走访多个楼盘卖场发现，央行信贷新政提升了楼市人气，不少楼盘到访客户大幅增加。但由于新政落地尚有时日，在一定程度上影响了交易量。业内人士认为，数据的下滑并不能直接判断楼市“惨淡”，深圳银行的后期执行情况将对市场带来决定性影响。

网签统计存在滞后性

　　10月1日~6日，深圳一手住宅共成交90套，相对于去年同期的163套，降幅达44.8%。从成交楼盘看，以刚需盘为主导，南山后海和龙华两个豪宅项目也有数套成交，在一定程度上拉高了价格，如10月3日成交均价为67282元/平方米，是因为全市仅有的一套成交就在后海一豪宅项目。2日和3日，全市均仅有一套成交，4日最高，为45套。

　　长假前夕，央行松绑房贷，被视为楼市一大利好，为什么统计数据如此“难看”？

　　“数据的下滑并不能直接判断楼市‘惨淡’，”深职院房地产研究所所长邓志旺解释称，“规土委网签的统计存在滞后性，反映的是前十天左右的实际成交，国庆期间的实际成交量要好于预期，很多人在国庆黄金周期间下定、认购，到了节后才正式签约，预计黄金周的网签情况会在10月中旬开始表现出来。”

楼盘卖场普遍人气高涨

　　央行信贷新政在很大程度上提升了楼市人气。

　　10月1日，沙井一楼盘开盘，到场参与购房的人数超过1000人，当日销售率达到九成。国庆期间，虽然开盘的楼盘仅一个，但是，不少楼盘仅仅是开放营销中心或是样板房，人气爆棚。10月1日，星河集团在龙华的一楼盘开放营销中心，前来参观的市民超过3000人。金地在高新区一公寓和招商在坪山楼盘的样板房开房，进入参观需要等候半小时以上。

　　记者走访了后海、龙华等多个售楼处，销售人员向记者介绍，国庆头两天，到访市民最多，后五天逐渐减少，总体而言，长假期间现场访客量较平时节假日增加了两至三成。

　　记者采访发现，看的多买的少，成为黄金周楼市的一个重要特征。

　　“趁着长假看了几个楼盘，一来看看价格有没有下降；二来了解下房贷是否真的有折扣。”在龙华某楼盘现场，记者遇到前来看房的市民段女士一家。她告诉记者，这些天一家人看了位于龙华、布吉的多个楼盘，始终没有下手。段女士说，开发商似乎对后市仍有涨价预期，楼盘推出的优惠并没有预期中的幅度大，所以还想看看节后的房贷政策细则。

房贷新政细则影响更大

　　“目前整个市场还是处于观望的过程中，因为各地的政策还没有完全落地。在10月的下半月，随着松绑政策的细则落地，肯定会有一些刺激影响的，市场还需要消化这个利好。”中原地产市场总监张大伟认为，央行房贷松绑政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高，但目前只是央行的原则性政策，各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，对市场的影响会更大。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄看好10月份后期的成交表现，他说：“央行利好在黄金周期间对市场起到‘心理刺激’作用。从7天楼盘卖场人气高涨的现象来看，楼市需求还是存在的，但是激活成交，还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。”

　　广发证券房地产行业分析师乐加栋表示，未来几月随着信贷逐渐放宽，加之政策面等多方面的配合，将有利于市场进一步回暖。推盘方面，近期开发商推盘明显回升。在信贷、政策面和推盘的多方面配合下，预计商品房成交会于四季度逐渐好转。

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