降价走量仍为深圳楼市主流

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　　刚过去的第三季度，深圳全市甲级写字楼出现租金上涨、售价下降的相反情况，反映出投资者对于中国经济发展的判断比较保守。同时，央行对近日对限贷政策的松动，使资金有流向住宅市场的趋势，四季度写字楼售价难以出现回涨。

　　限贷政策的放松，也将使深圳此前承压的大户型住宅销售量在四季度有所回升。不过，由于购房者预计房价会进一步下跌而保持观望，因此房价短期内或不会出现回升现象。就四季度而言，开发商以价换量仍是必须的策略。

贷款新政难提振房价

　　数据显示，2014年第三季度，深圳市普通住宅一手总成交量达80万平方米，同比下降15.9%。成交均价环比下降4.8%，降至每平方米22568元。

　　其中，期内中小户型房价出现持续上升，而144平方米以上大户型价格出现大幅下降。这主要由于深圳限购未放开，贷款利率仍然较高。

　　而对于9月30日，人民银行正式发布贷款新规，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

　　对于深圳住宅市场而言，限贷政策松动是今年最大的利好消息。具体而言，放松限购将直接导致购房资金增加，进而使住宅买卖双方积极入市，最终促进交易。

　　限贷松动较大利好的是改善型住房，预计第四季度大户型销售将有所回升。

　　不过，央行放松限贷，说明国家已经把控不住经济的发展底线，因此选择放开住宅的贷款限制。这恰恰会使购房者期待房价会进一步下跌，导致部分购买力被延误，短期内住宅的价格也不会出现提振。

　　据深圳规土委数据显示，10月1日至7日间，该市商品住房仅成交139套，成交面积均价每平方米23150元，同比分别下跌46%、9%。

　　同时，由于开发商推盘步伐的加快，深圳新房存库也面临逐步攀升的境况。仅9月最后一周，深圳便有接近4000套住宅获得预售证，将10月深圳的批售量推至10050套的历史高点。

　　目前深圳的住宅供应量确实很大，加上限购政策仍然未解除，双重因素会对需求有一定压制，购房者仍不能消除观望情绪。在这种情况下，开发商降价走量仍是必须的策略。

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