深圳改善置业占比17.8% 预期四季度房价企稳

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　　央行房贷新政出台，在刺激改善型置业入市的同时，会不会改变深圳楼市的成交结构？据统计数据，深圳改善置业成交占比17.8%，成交量同比9月增长了一倍；首次刚需置业成交占比59.5%，成交量同比9月增长56.4%。虽然改善型置业者入市意愿强烈，但首次刚需仍占深圳购房结构的主流。有专家表示，此次房贷新政在一定程度上提升了楼市信心，置业者入市积极性也水涨船高。

　　成交结构小幅调整
　　虽然近期改善型置业成交占比及成交量均有上升，但目前购房结构中，首次刚需仍占主流。有数据显示，截至昨日，深圳首次刚需置业成交占比59.5%，接近六成。

　　深圳楼市的主流始终是首次刚需置业。房贷新政以前，深圳购房结构中，改善置业购房比例一般在10％～15％之间。房贷新政后，改善置业购房比例虽然有所上升，但很难超过20％。

　　房贷新政对所有购房群体都产生了影响，包括首次刚需置业群体。第四季度，深圳购房结构将仍以首次刚需为主。购房结构与置业群体有关，目前深圳置业群体主要是以80后为主导，并且这个比例还会上升。深圳置业群体中，80后占到了65%；其次是70后，比例为26.4%。而80后群体置业类型主要以60～90平方米的中小户型为主，70后群体置业类型90～144平方米中大户型比例为50%。

　　大户型成交量比上月增两倍
　　在白沙岭片区，二手房中介陈先生告诉记者，房贷新政公布后，白沙岭片区某二手楼盘中129平方米的户型十分走俏，“房贷新政后，首付最低三成，让很多有改善住房意愿的置业者将目光瞄准了地段优越的大户型。近期大户型的成交量明显增多。” 据中联地产监测数据显示，房贷新政公布后，截至昨日，深圳144平方米以上大户型物业成交量同比9月同期增长200%。

　　“房贷新政带来的最大利好在改善型置业。”业内人士表示，房贷新政减少了改善型置业者的购房经济压力，有利于放松和促进近两年来紧缩的改善型置业板块，增加改善型置业需求。“随着房贷新政的持续落地，深圳购房结构中，改善型住房所占的比例会有所提升。”

　　预期第四季度深圳房价企稳
　　第四季度的深圳楼市可能会出现成交量增长、房价总体趋稳的局面。目前深圳新房价格没有存在价格上涨的现象，二手房价格仅出现了小幅度的上涨。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，新房方面，大部分开发商不会有提价的可能性。“前三个季度受市场低迷的影响，新房市场销售状况不是很理想。第四季度，很多开发商以完成全年销售目标为主要任务，着重于放量。”郑叔伦还表示，对于在前三个季度已经完成销售任务的开发商，会放慢入市速度，可能存在个别楼盘提价的现象。

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