深圳45盘年底前将入市 专家:房价涨幅不会太大

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　　房贷新政带来的楼市回暖预期加快了开发商推盘的步伐。中原地产近日发布数据显示，年底前深圳预计有45个楼盘集中入市，推盘面积总量达440.21万平方米，与今年已入市面积相比增长近一倍，深圳楼市进入推盘高峰期。

　　房贷新政后，购房者的购房信心提升，开发商的推盘节奏也相应加快。根据中原地产的统计，年底前预计上市楼盘达45个。“今年前三个季度楼市消极，开发商推盘量小，房企去化率低。第四季度出现楼市回暖预期，很多开发商将在年底去化走量。”美联物业全国研究中心主任何倩茹告诉记者。

　　统计数据显示，预计开盘项目中，纯新盘项目数量占九成。从新盘项目所处位置情况来看，龙岗、宝安、福田成为新盘供应的热点片区，其中龙岗、宝安所占份额最高，各占供应总量的30%，福田占15%。

　　何倩茹表示，近五年来，深圳新盘项目一直集中在龙岗、宝安，“福田、罗湖、南山目前可供开发土地已经有限，未来新盘项目还将以龙岗、宝安为主。”

　　据统计，在今年年底计划入市的楼盘项目中，100平方米以上大户型楼盘项目所占比例达到六成，其中还包括部分别墅豪宅项目。中原地产统计数据显示，主推别墅的凯旋湾二期项目、深房传麟山别墅项目、麓湾居项目都将在今年年底陆续入市。

　　何倩茹认为，年底众多改善型楼盘项目的入市对于改善型置业者而言，是入市的最好时机。一方面改善型置业者的选择会更多；另一方面改善型楼盘的放量让市场供求关系不会趋于紧张，不会导致房价过快上涨。何倩茹表示，随着年底改善型楼盘项目的陆续推出，深圳改善型置业成交量或将倍增。

　　45个楼盘的集中入市无疑将给楼市带来今年最大的供应量，后市房价将如何变化？众多专家表示，后市房价或将保持稳定。

　　“由于前三个季度去化量小，目前深圳楼市还处于库存量大，需要去库存的阶段。后市新房市场中，开发商并不具备提价的基础。”深圳中原研究中心经理王飞表示，除了个别片区出现小幅度价格波动，深圳总体房价趋于稳定。

　　“房贷新政后，楼市消极氛围会有所缓解，改善型置业者和首次刚需置业者都将积极入市。后市房价不存在下降的可能性，涨幅也不会太大。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，由于深圳楼市需求量庞大，后市大量新房的入市一定程度上可以缓解目前楼市供不应求的局面。

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