年内银行进一步下调房贷利率概率较小

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　　9·30央行房贷新政出台后，10月反应较快的主要是中小型商业银行，国有行则多数处于表态阶段。而进入11月，国有行引领的全国性房贷松绑高潮才真正到来。各银行除了全面落实首套房“认贷不认房”以外，贷款利率优惠仅集中在北上广深、南京、杭州等一二线热点城市推行。但是，多数银行仍对最低优惠利率设置门槛。

　　据对全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析，目前约有6成银行执行房贷新政，利率加速探底，部分二三线热点城市利率水平直逼一线。

　　本月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家,;天津是2家;广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有1家。

　　今年下半年，各地救市高潮迭起，房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率，在上半年持续上涨，并在6月达到峰值后开始掉头下跌，至11月跌至年内最低。

　　央行意外降息，这相当于一步到位为银行贷款利率“打9.4折”，全面拉低房贷市场利率水平。据预计，央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行可能因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。

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