住房按揭贷款利率或将有更大折扣出现

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　　从11月22日起，各家金融机构开始执行新的基准利率。房贷利率的下调(包括公积金贷款利率)，对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。此次降息以后，5年以上贷款基准利率为6.15%，较之前下降了0.4个百分点，相当于利率打了9.4折。

　　这可是一笔不小的费用。以一笔50万元的30年期贷款来看，按照降息前6.55%的基准利率，每月还款3176.8元，30年总利息为643647.74元;如果按照降息后6.15%的基准利率，每月还款3046.14元，30年总利息596610.69元。两相比较，房贷族每月少还130.66元，总利息可以少还47037.05元。

　　需要提醒的是，对大多数银行的房贷而言，都是从降息政策出台后次年的1月开始执行。中行等少数银行规定，遇到降息之后，从次年的合同签署日期开始执行。

　　对开发企业来说，降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发投资节奏。利率下降后，房地产市场将从中获益，交易量有望攀升。预期按揭利率方面将有更大折扣出现，购房者的支付能力得以提高，更多潜在购房者会进入市场。但是，在各银行收缩开发贷的境况下，开发贷恐怕不会有较大改变。

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