办理房产抵押贷款四类房产不合格

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　　吴先生最近生意上资金周转出现一些困难，所以想要办理房产抵押贷款，可是，你知道吗?并不是所有房产都能办理房产抵押贷款，下面就为大家介绍下，办理房产抵押贷款，哪些房产不合格。

　　据了解，办理房产抵押贷款，以下四类房产不符合申请贷款的条件：

　　1、未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产需要是没有抵押的房产。若是有抵押的房产或者此房产正处在按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项应享受的利益，若再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项应享受的利益。若没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

　　2、部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为若在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项应享受的利益，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不可以上市进行交易，银行无法取得他项应享受的利益，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　　3、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项应享受的利益证，所以不能办理抵押消费。

　　4、未取得房产证的小产权房

　　对于小产权房产而言，若居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有一切权(现实生活中人们常称其为“房票子”)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　因此，借款在人在办理房产抵押贷款前，除了要满足申请贷款的条件外，还需要注意做好还款计划，这样可以避免出现逾期。

 

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