深圳商业房贷 9月16日起可转公积金贷款

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9月16日起，深圳房贷就能办理“商转公”手续了。据估算，公积金贷款利率约相当于商业贷款基准利率的6 .9折。昨日，深圳市公积金中心表示，目前，在11家已签约银行办理“商转公”，可以不用先结清原贷款而采取顺位抵押模式办理。

　　二套房也可申请

　　所谓“商转公”贷款，是指在深圳缴存了住房公积金的职工，通过商业贷款买了房子，但还没还清房贷的，如果具备获得住房公积金购房贷款的条件，那么从9月16日起，就可以用住房公积金购房贷款(含公积金组合贷款)的一部分或者全部偿还原来的商业房贷了。

　　根据规定，单套住房“商转公”贷款最高额度为个人50万元，夫妻共同申请的90万元。二套房也可以申请“商转公”。据估算，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。由此，享受7折利率的商业房贷可以不用申请商转公。

　　“商转公”业务上线后，需求量可能会集中爆发，因此，深圳将按照职工获得原商业贷款的放款时间，进行分段预约才能办理申请业务。而首批可预约的申请将为在2010年12月31日前获得商业贷款放款的职工。此后获得放贷的职工，将分批次，逐月顺延。

　　顺位抵押不用赎楼

　　今年5月28日至6月10日，深圳的“商转公”政策向社会公开征求意见。昨日，深圳市公积金中心表示，市民对该业务办理时，要采取“赎楼”模式(先结清原贷款，再办理商转公贷款)的意见比较多。

　　因此，最终深圳采取增加顺位抵押模式(指借款人的房产，在已经抵押给银行的情况下，新增公积金中心作为第二顺位的贷款抵押权人，同样拥有抵押权)，实现抵押担保，减少了职工办理业务的麻烦。

　　目前，住房按揭贷款规模占该市九成以上的7家受托银行及中信、农商、邮储、光大银行，均与深圳市公积金中心签署了合作协议。在上述银行有房贷余额的职工，办理存量住房按揭贷款，都可以采取顺位抵押模式办理“商转公”。而其他非受托银行也有望与公积金中心签署合作协议。

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