深圳市首套房房贷利率上涨

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　　眼下，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势。昨日，记者从深圳多家银行了解到，目前中资银行中首套利率优惠贷款几乎消失殆尽，往常优惠贷款较多的四大银行近期也将首套贷款利率上浮10%。相比之下，部分外资银行暂时还有部分优惠。

　　 信贷额度“年初松年末紧”似乎已成银行惯例，不过记者留意到，今年这种趋势更为明显。对此，深圳一家大型银行房贷业务负责人对记者表示，额度紧张是近期银行首套住房贷款利率飙升的主因。今年年初出现“购房潮”使得各家银行房贷投放量在上半年过于集中，使得下半年房贷额度紧张情况比往年更为明显。该人士预计，近期房贷额度紧张情况还将持续，预计明年初或有缓解。

　　 首套住房贷款利率也上浮

　　 “现在办理首套住房按揭贷款，利率想打折太难了。中资银行这边几乎都在基准上浮10%以上，有的甚至更高。”昨日，世华地产按揭部门相关人士对记者表示。该人士透露，目前民生、光大等银行基本不怎么做房贷业务，四大银行首套住房贷款利率基本也是在基准上浮10%，个别银行要求基准上浮15%。

　　 记者从深圳中行了解到，目前该行首套和二套住房贷款利率均为基准利率上浮10%。该行称，“我行目前个人贷款资金量还比较充裕，基本可满足客户的用款需求。”深圳建行方面表示，该行执行“首套房贷1.1倍基准利率，二套房贷1.2倍基准利率”，目前放款等待时间比正常时期有所延长。

　　 记者留意到，此前曾有大幅度优惠的银行，今年优惠幅度早已取消，首套住房贷款利率在基准的1.2倍左右。相比四大银行，一些中小银行的房贷业务处于“半停工”状态。

　　 一些中小银行虽然目前仍可以受理房贷业务，但条件相对苛刻。昨日一银行个贷部工作人员对记者表示，“我们现在只接受红本在手的按揭贷款，如要赎楼的贷款，我们不能办理。在利率方面，我们可以按照基准利率来申请，但能否审批成功并不能保证。同时，放款时间最迟或许要到明年初。”

　　 部分外资银行有折扣

　　 在昨日的走访中，记者了解到，相比中资银行房贷利率普遍上浮，部分外资银行声称“尚有优惠。”

　　 记者昨日从花旗银行了解到，目前该行在深圳的房贷利率仍有优惠空间。该行一工作人员表示，如果贷款金额在150万元则可以申请9折的优惠贷款。如果贷款额度达到一定数量，如400万元，甚至可以申请到8.5折的优惠贷款。

　　 汇丰银行福田区中心支行一客户经理向记者透露，该行目前首套住房贷款利率还有折扣，贷款金额达到一定金额利率可以申请到8.5折。

　　 记者在采访中得知，目前不少购房者均表示，贷款获批通过后，银行放款普遍较慢。昨日花旗银行工作人员对记者表示，该行在审批通过之后三个工作日就可以发放贷款。

　　 信贷额度紧张是主因

　　 记者了解到，往年到了年底银行的房贷额度通常会出现告急的情况，相比往年今年这种情况来得更早。

　　 “主要原因还是额度紧张。今年银行的信贷额度总体都不宽裕，相比住房按揭贷款，对小微企业的商业贷款银行收益会更高。不少银行都将额度优先流向这一块了”。深圳一中小银行某支行行长昨日对记者表示。该人士称，现在银行对小微企业贷款利率基本是基准利率上浮20%~30%，比普通房贷收益要高，因此，一些银行已经明确表示要多开拓小微贷款。

　　 昨日，深圳一大型银行房贷业务负责人对记者表示，近期银行房贷利率升高与信贷额度紧张有直接的关系。今年3月，众多购房者为抢搭楼市末班车，深圳出现了一波井喷式交易。这也使得各家银行在今年上半年房贷投放量比往年要增大许多，在总体额度固定的情况下，造成了今年下半年银行房贷额度提早出现紧张。

　　 “一般来说，‘早投放早收益’，银行愿意在年初加大投放力度，但今年3月那一波巨量房屋成交使得银行房贷投放速度比往年要加快许多。这也使得今年六七月时，个别银行就出现房贷额度所剩无几。”该人士称，预计到明年年初新的额度下发后，这个局面会出现好转。

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