深圳房地产研究中心主任：真的不能放松限购！

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　　截止目前，全国46个实行限购的城市，多个城市都已经开始出现不同程度的松动，但北上广深四个一线城市仍然严格执行限购政策。
　　"深圳真的不能放松限购！"深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋，日前在一场内部房地产市场发展座谈会上表示。
　　王锋在会议上指出，深圳商品房供应量以及新开工面积正在急剧减少。今年前8个月，深圳商品住宅供应面积为212万平方米，同比下降34%；在新开工面积上，深圳下降65.3%，属于四大城市中开工面积最少的城市，北京降5%，上海20%，广州12.4%，从这个情况来看，深圳今年年末到明年年初将出现供应的“断档”。供应减少，但深圳潜在的购房需求却是最强烈的，这是深圳跟任何城市都不一样的特点，王锋说，既然要保证刚需，就必须要有限购手段抑制投机和投资的需求，
　　随着整个房地产市场的形势伴随着宏观经济增幅的回落，房地产市场出现了全国性的不景气，多个城市“限购”开始出现不同程度的松动。但深圳却需要严格执行“双限”政策，对此，王锋指出了支撑其观点的四点理由。

　　１、深圳人口密度世界最大
　　王锋说，深圳的人口密度达到1000人/平方公里，这是全世界最大的人口密度。2013年深圳公安局的数据显示，其实际管理人口突破1800万，今年接近2千万人。深圳土地面积行政辖区面积是1951平方公里，“按2千万人口除以1900多平方公里的土地一算，每平方公里的人口1万人以上，这就是全世界最高的人口密度了，没有再高过我们。”

　　２、房价10年涨2.6倍　 房价收入比太高
　　王锋认为，从购房能力上看，多数深圳居民家庭购房能力严重不足，房价上升太高，房价和收入比太高。
　　据王锋提供的数据显示，2004年房价均价为5980元/平米，现在是2.21万/平米，房价十年涨了2.6倍。但2005—2013年的人均可支配收入仅增长1倍。房价快速上升，但居民可支配收入增长缓慢，实际上必然会导致房价收入比的升高。
　　深圳现有的房价收入差值排名世界前列，1998年据世界银行的统计，96个国家的房价收入比平均值8.4，多数发达国家按照6倍视为房价比的合理的区间，超过6倍就视为泡沫区。业内则普遍认为在全国来看8倍的房价属于可接受范围。
　　深圳的房价收入比，在2013年易居研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》中高达17.2，居全国首位，其次为北京。深圳远远高出8倍比较合理的区间。

　　３、深圳的住房自有率太低　四大城市倒数第一
　　深圳市房地产研究中心按照国家统计局统计，现在深圳的住房自有率按全市的规模30%，北京、上海70%，广州是90%，广州的90%都有自己的自有住房。王锋认为，按照目前的数据来算，以现在一年11万套的供应速度，深圳要23年的时间才能赶上京沪的住房自有率水平，若达到80%，则需要29年的时间。因此，深圳人的购房愿望强烈。”

　　４、深圳没有足够的安居房
　　“深圳的安居房累积到商品房总量的20%以上，就可以适当放松限购”。王锋指出，目前深圳的安居型商品房太少，仍需限购。深圳城中村、集体宿舍在全市占了差不多80%有800万套，租金低但质量差，总体而言能基本解决大量的外来人口的住房问题。按王锋提供的数据显示，深圳约有1000万的流动人口住在城中村，加上住在集体宿舍的人群，人均住房面积只有10平方米左右，基本上没有自有住房。因此，安居商品房、保障房过少，是深圳极需限购的其中一个原因。
　　目前，王锋正在研究深圳今后的住房和房地产市场发展的战略和策略，也准备给政府提供四点建议：第一是增加供应，第二是保证刚需，第三是抑制投机，第四是稳定价格。
　　“要实现这四个目标，深圳还需要相当长一段时间继续限购。”王锋最后总结说。提到当下的房地产市场调控环境，他认为，调控政策在今年基本上开始出现反转了，不在提房价控制目标，多地限购政策也放松了，目前还剩下贷款和税收两方面的调控政策未见明显松动。

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