“银十”不银深圳房价大幅下降可能性小

2014-10-08|阅读（）|作者（）

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黄金周期间，相比各地旺丁又旺财的景点，全国楼市却还在一片迷雾中彷徨，黄金周前一天央行松绑楼市限贷的新政，对于楼市成交、去库存的实际效果仍有待观察。
　　
　　市场供应量达到今年以来巅峰
　　
　　深圳楼市进入下半年以来，一直处于“冰点”。直至进入“金九银十”，虽然销售量仍不如从前，但成交量的小幅提升让沉寂半年的楼市凸显一线生机。
　　
　　黄金周期间，深圳各大楼盘纷纷亮剑，全市共有16个盘汹涌入市。从龙岗到福田，再到南山和宝安，地铁及户外展板到处都充斥着楼盘的开盘广告。
　　
　　根据中原地产的数据显示，“金九”末深圳一手房批售量创年内新高，有包括康达尔山海上城、福盈中央山在内的7个项目取得预售资格，共取得2739套住宅部分的预售资格，面积高达31.6万平方米，超过了今年绝大部分月份的总批售量。除此之外，入市项目数量创今年以来新高，8个项目集中开盘或加推，为市场新增了1435套住宅及公寓单位。新入市项目涵盖各个层次，价格区间1.3万/平方米~10万/平方米。低至大批刚需项目，如宝安的康达尔山海上城、福盈中央山，及龙岗的六和城、创城宜城风景；高至顶级豪宅豪宅，如红树别院和深圳湾一号，整个市场的供应量达到今年以来的巅峰。
　　
　　而有着“房地产市场风向标”之称的经理人信心指数，也在10月出现微升——根据中国房地产报调查结果显示，10月中国房地产经理人信心指数出现小幅提升，环比提升1%至81.12%。其中约50%的职业经理人信心出现小幅上涨，35%左右经理人信心与上月持平，还有约18%的经理人信心微降。
　　
　　“深圳目前改善型需求旺盛，一部分是因前期政策积压的需求，另一部分是‘单独二孩’政策放开后带来的新增改善型需求。在房价下行的当下，如果首套房认定标准放开，可大大缓解改善型群体资金压力，入市意愿将会增强，也会相应推动整体成交量的小幅走高”，中原地产经理人告诉记者。　

　　楼市全面回暖言之过早
　　
　　在百城房价连续5个月下跌、且跌幅扩大之时，持续升温的“放松限贷”传闻终于尘埃落定——官方在9月最后一天出手松绑楼市限贷。
　　
　　政策一出，立即在楼市引起一片波澜，不少房地产商立即打出“购房黄金点到了”的广告，广州市个别楼盘“抢跑”兑现利好，声称外地户口购房无需社保证明，只待政策落地便可网签。面对房地产商一片叫好，不少业内专家提醒购房者，虽然政策的松绑将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。
　　
　　“市场各方不应过于乐观，房贷新政对于楼市成交、去库存的实际效果仍有待观察。政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高，但目前只是央行的原则性政策，各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，对市场的影响会更大。目前整个市场大体仍在相对观望”，中原地产经理人介绍道。
　　
　　深圳房价大幅下降可能性不大
　　
　　此前有媒体针对深圳楼市“金九银十”该不该买房进行问卷调查。在6000份问卷中，36%的受访者认为下半年深圳房价将稳中有降、28%的受访者认为将稳中有涨，而预测房价大幅下降的受访者则有21%，15%的受访者预测下半年房价相对平稳。
　　
　　价格方面，绝大多数受访者对当前房价感到不合理。近60%的受访者认为房价跌40%或以上才是合理的，达到此水平后将出手买房。按此推算，深圳楼市今年上半年均价23299元/平方米，降40%后为13979元/平方米，相当于2008年的水平。23.3%的受访刚需购买者表示，能承担的首付是20万元以下；23.7%受访者能承担的首付款是20万~30万，30万~40万对应的调查数据是17.6%，能承担40万元及以上的受访者占比35.5%。
　　
　　深圳楼市未来走势如何？受访的21位业内人士中，有12位认为深圳楼市普遍降价的现象并没有出现，“有些区域上涨、有些区域下跌”才是楼市的真实情况，无人认为深圳房价将大幅下降。在综合考虑房价、升值潜力和交通、生活配套等多重因素的情况下，他们认为龙华新区、龙岗、宝安和罗湖区楼盘的性价比最高，最值得被推荐。
　　
　　对于购房者最为关心的入市时机问题，主流的观点是，应该综合参考楼市存销比、房价走势和贷款利率等因素。如果是自住房的话，只要有支付能力就可以买，越早越好。