深圳房贷松绑态势显现 7银行下调利率

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　　9月30日，央行和银监会同时发布房贷新政，这一政策立即引起市场各方广泛关注。节后，聚融网从深圳多个银行了解到，由于新政在国庆节前夕公布，具体执行细则仍未落实，但建行、光大、民生已执行房贷新政。目前提供首套房贷款利率优惠的银行增加到七家，较此前有一定的松动。 　　３家银行“认贷不认房”
　　深圳建行支行相关负责人表示还未正式下发通知，但告知聚融网已经开始接单。“建行最新房贷细则：名下无房，无房贷余额，执行首套政策；有一套，无房贷余额，可执行首套政策； 有一套，有余额，执行二套政策；有两房，或两笔住房贷余额，暂停贷款。”

　　另外，股份制银行中光大银行、民生银行也在执行新政中“认贷不认房”，即贷款还清算首套的政策，已经可以接单。相关细节，需购房者到银行具体咨询了解。

　　此外，工行、农行也表示，目前分行还在等总行通知，具体细则会尽快落地。

　　聚融网认为，虽然央行政策已经出台，但政策落实需要时间。此次新政对深圳市场有较大影响，各行正在研究实施细则，聚融网预计将在近两天内会相继发布新消息。
　　房贷松绑态势显现
　　据聚融网监测显示，十一长假过后，深圳有七家银行下调了首套房贷款利率。

　　建设银行、招商银行、邮储银行由9月的基准利率下调至9.7折。兴业银行、东亚银行、民生银行由上月的基准利率上浮10%下调至基准，光大银行的下调幅度更多，由上月的基准利率上浮15%恢复至基准。

　　从深圳房贷市场现状来看，“9·30”之后提供优惠利率的银行增多，虽然没有低到监管部门发布的7折，但深圳提供基准利率以下的银行已达到6家，且并无附加的苛刻限制条件。而在五个月前，深圳首套房贷款利率基本都是上浮5%，基准利率都寥寥无几。

　　房贷利率有望继续下调
　　聚融网认为，此轮政策调整，促使深圳银行提供更低的优惠利率，而购房者能享受到没有苛刻条件的折扣，释放了部分改善性需求。而各商业银行按7折下限执行的可能性近年内都看不到，因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本，如果银行利率打7折就是4.5%，这显然很难做到。

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