中国银行：外地人可在深圳贷款买房

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　　继建行之后，昨日中国银行总行发布了房贷新政细则。中行方面表示，中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。据悉，除了首套房认定按照央行规定进行松绑外，中行新的房贷政策还规定，分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　外地人可在本地贷款

　　央行房贷新政实施后的首个工作周，各家银行陆续公布相关新政策细则。昨日，中行总行相关负责人表示，该行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策

　　对于首套房的标准，该行规定，贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　此外，对于市场关注的2套房以上认定问题，中行方面称，将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。对于广东方面具体执行情况，南都记者向中行广东省分行方面咨询，但未得到明确答复。

　　值得注意的是，此次中行房贷细则特别指出，总行将授权分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。从按揭中介获得的一份文件显示，以往针对非本地居民贷款需要提供本地社保、税单等要求已经被取消，中行规定“符合条件的非本地居民，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料”。

　　聚融网获悉，贷款人进入申请房贷程序时，银行对其本地社保、纳税证明等材料审查并不十分严格，即使证明不全，外地人也有可能成功申请房贷。但前提是购房者符合深圳市购房要求，已通过房管局条件审查。

　　“这一轮房价调控各家银行基本上都采取一致的策略，将更多的权力给予分行根据各地的情况定价、定首付比例。”某国有银行个贷部负责人对南都记者表示，尚未出台新政细则的银行预计情况类似。

　　广深两地房贷利率开始下行

　　尽管目前大多数银行基层网点仍未收到最新的房贷执行标准，多数银行网点个贷经理表示，近期新政将逐步执行。如邮储银行天河支行个贷人士对南都记者表示，预计要下周二或周三才开始实施新的首套房标准，而招商银行淘金支行个贷经理亦表示，至少要到下周一方开始实施新政。

　　而利率方面，广州市面上部分银行的首套房利率已经开始逐步下行。房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段。如建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准；工商银行由基准上浮2%下调至基准；广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%；花旗银行重启房贷业务，首套房利率为基准。

　　广州之外，聚融网数据显示，上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中，华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折，降幅明显；中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。

　　此前深圳房贷市场利率变化更为明显，有7家银行下调首套房贷款利率。建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折，民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准，光大银行由此前基准上浮15%下调至基准。

　　聚融网信贷专家徐瑾预计，在央行新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松。但央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。

　　广州主要银行房贷利率普遍下调，但降幅有限。其中，建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准；工商银行由基准上浮2%下调至基准；广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%；花旗银行重启房贷业务，首套房利率为基准。

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