深圳房价年底或难反弹 真正回暖或等明年

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　　近日发现，深圳新盘并未出现涨价现象。昨日业内人士称，受高库存以及限购影响，房价年底前或难反弹。

　　央行和银监会9月30日放松房贷“一声枪响”，深圳楼市立即“加速跑”。据不完全统计，截至昨日，10月深圳有近10个新盘开盘，共向市场推出约3000套房源，两个新盘开盘当日售罄。

　　从各楼盘卖场反馈情况看，国庆期间，在售的博林天瑞、诺德中央道、华业玫瑰四季等7天的成交量比9月单周翻了一倍，城建仁山智水和山语清晖更是爆出成交金额过亿元。黄金周期间，世联行实现一手住宅代理销售金额超过120亿元，同比增长65%，为历史最好成绩。

　　据市规土委数据，10月第二周（10月6日～12日）一手住宅市场成交回暖。全市共成交659套，环比上涨110%；成交面积为64571平方米，环比上涨131%。

　　“认贷不认房”的政策让很多纠结中的换房客也加入了买房大军。据中原地产和58同城统计，10月上旬，深圳一二手市场，换房客比例较同期明显增加。

　　新政对地产行业的影响，在目前去库存的导向下，购房者会因为央行政策缓解购房压力，进而积极入市。这也使得部分观望购房者改变策略，积极参与购房。

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