深圳开发商抢客抢钱忙 称明年房价不可能大涨

深圳开发商抢客抢钱忙 称明年房价不可能大涨，以下由聚融小编为您介绍深圳开发商抢客抢钱忙 称明年房价不可能大涨的相关内容：

　　央行的救市“猛药”在第三季度最后一天祭出，又激起了人们对楼市的无限遐想。在经历了数月的淡季之后，深圳楼市要加速进入“反弹期”吗？几家开发商销售负责人表示，大部分开发商会以去库存为主要目的，短时间内涨价不是明智之举。

　　购房者入市时间提前

　　德业基集团营销中心总经理梁怀江表示，央行新政是绝对的利好，这让他对公司旗下在光明新区的“新地中央”的销售前景更加看好。据他介绍，新政出台之后，看盘的顾客明显增多，“新政最大的改变是让开发商与消费者都开始转向积极，消费者不会像以前那么冷静，观望时间会大大缩短而提前入市。”

　　深圳市宏发投资集团销售中心总经理郑淑萍认为，新政会对开发商售楼的交易量起到明显影响，未来3~6月市场会复苏。

　　据中原地产监测，国庆节后第一个周末的新盘华润X推出的428多套住宅，当天即售罄。另两个新盘中骏四季阳光与招商花园城两个项目加推，销售率都在8成以上。

　　克而瑞深圳机构总经理许烁分析，深圳市场在7月份开始回暖，二手房成交从二季度的下滑四成收窄到9月份的25%，新房更是从同比下滑五成收窄到9月份的3.7%。“新政加速了这种回暖，让消费者入市时间提前。”

　　开发商“强攻”销售量

　　受访的几位开发商销售负责人表示，这个时候涨价并不明智，更多可能是一些楼盘营销的“噱头”，大部分开发商这个时候要攻下的“山头”不是价格，而是“销售量”，特别是那些有年报业绩压力的上市公司。

　　松茂地产在深圳目前有一个在售项目，两个准备销售的项目，相关负责人接受记者采访时表示，主要的销售目标是回款。“我们的项目没有涨价，还在观察中。”

　　从克而瑞发布的《2014年前三季度中国房地产企业销售TOP50》中看到，仍有很多企业的去化率不到60%，50家企业中有15家达到60%，27家达到50%以上，还有4家企业在40%以下。专家预估，一些没上榜单的小规模房企去化压力可能更大。

　　许烁分析，开发商们不敢在这个时间涨价，还因为银行贷款总额目前并没有看出明显变化，“总盘子没变，开发商就要加快抢蛋糕，涨价当然不明智。”

　　数据显示，9月份深圳新盘批售面积超过100万平方米，创2009年以来的新高，相当于上半年的总和，入市楼盘计25个，而10月份预计入市项目将达30个，较9月再上一个台阶，开发商们“抢客户抢钱”大战已揭开序幕。

　　期待楼市稳定增长

　　今年不涨，明年是否涨价？对于记者的这个提问，开发商们表示，“那得看市场，但大涨不可能”。

　　梁怀江认为，新政的出台使得开发商们对明后年的项目预期比较乐观，“以后价格涨不涨，这得取决于对市场的观察，如果市场明显转好，开发商当然也会适当调价。”

　　梁怀江和松茂地产上述负责人都表示，“未来深圳市场因为刚需的支撑将是长期稳定增长的态势，开发商也希望楼市稳定下来，大涨大跌对于开发商而言并非好事，说不定前一年赚的钱下一年高价买地就亏了，稳定的楼市有利于开发商对开发成本的把控。”

　　郑淑萍介绍，根据她的了解，鉴于银行信贷对于房地产板块业务的收紧，更多房地产企业明后年的规划将变库存为现金流，保持对市场高度谨慎的态度。她认为房价不太可能强势反弹。

以上就是关于深圳开发商抢客抢钱忙 称明年房价不可能大涨的全部内容，感谢您的阅读，更多相关内容就上聚融网

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。