首套房贷款利率普涨 最高加两成

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       步入8月，中山楼市成交价格再创高峰的同时，银行利率也不断攀高，与以往调控中屡被要求严控第二套房贷利率、鼓励首套房利率优惠的做法不同，此轮利率上调波及首次置业。南都记者了解到，中山大部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率的105%，即增加5%。东亚银行和邮政储蓄银行甚至在基准利率基础上增加了20%。仅恒生银行有利率8 .5折优惠，且条件相当苛刻。

  调查：首套房贷利率市面难见折扣

  昨日下午，南都记者分别向中山市各个银行咨询具体情况。其中，四大行即中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行均表示首套房贷款优惠已经取消，现在正执行基准利率上浮5%或以上，较之前的基准利率升高。其中，建设银行表示自8月1日开始已经执行新的调整利率。

  此外，交通银行、招商银行以及广发银行的工作人员均表示首套房贷款利率会按照客户情况维持基准利率或在此基础上上浮5%。交通银行的工作人员反映，目前全中山已经难见首套房贷款利率打折优惠，四大国有银行的贷款额度更为紧张。而交通银行自6-7月已经实行基准利率，并于近期会根据客户情况做判定：“一般大型的合作楼盘及客户本身征信情况良好会给到基准利率，而小型楼盘则会给出上浮5%。”

  更有个别银行的首套房贷款利率高至基准利率的120%。南都记者致电中国邮政储蓄银行，客服人员表示现在房贷利率无论首次置业还是二次置业均提高到20%以上，具体的操作会根据合作楼盘的情况而定，“很难有松动的空间。”而东亚银行早于今年4月份已把首套房贷利率调高20%，现在仍维持不变。

  那么现在中山市内还有楼盘是否提供首套房利率优惠?有，但也很难办。恒生银行的工作人员就向记者表示，现在还有8.5折优惠，但仅针对存款大的V IP客户或信誉良好的优质客户，至于普通客户仅有9折优惠。而广发银行、光大银行以及浦发银行则保持基准利率。

  影响：不会大规模出现极端情况

  在国家鼓励首套房置业的情况下，为何中山银行普遍出现首套房利率上浮的情况?有银行业知情人士透露，前期放款量太大，而存款没有增加，为了维持“75%存贷比”，现在普遍把房贷这块压紧，另外也能通过提高利率增加更高的利润。“银行在6月已经开始进入钱荒期，像四大行这类的大行额度很少，小银行的资金反而更充足。”

  大地物业销售经理周丽嫦向记者表示，代理楼盘中已经陆续收到银行上浮利率的通知。“自从六七月开始就已经有银行修改了利率表格，打折的银行据我所知应该没有，或者有也对自身的信誉等要求很高。”

  天睿地产市场部总监陈彬艺分析，像东亚银行与邮政储蓄银行的做法应该是比较少见的，预计不会普遍出现这种特殊情况。“此前也有向部分银行了解情况，发现极端例子不多，也叫了销售人员加急购房客户的成交。估计此前房价上升给了国家较大的压力，在社会舆论压力下不排除国家出手让国有银行带领银行业加大房贷难度。”他表示，在具体的实践中，以上官方口径在落实到具体楼盘上会出现“打折”情况，对楼市成交的打击不会太大。

  [算一算]

  利率上浮20%

  月均多还多少钱?

  根据中国人民银行最新的利率表格显示，截至8月22日为止，20年期基准利率为6.55，按照50万元总价的房子进行计算，在首付三成及等额本息还款下，按照基准利率还款每月需要还3742.6元。而在房贷利率上浮20%以后，则需要还4138.7元，比前者增加396.1元。

 

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