按揭购房比例持续走低

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　　2014年年初，房贷市场额度未见宽松，再加上春节效应，二手住宅市场交投仍显淡静，尤其是按揭购房买家的入市积极性未见回升，按揭购房比例继续走低。据合富置业成交数据统计，2014年2月按揭购房个案仅占整体市场不到六成，这亦是自去年11月以来连续第四个月按揭购房比例徘徊在六成或以下水平。

　　一次付款比按揭要价低7万

　　关于今年年初按揭购房比例并未如往年年初那样出现回升的现象，合富置业市场经理梁燕明表示，一方面与今年年初房贷偏紧以及利率水平有关。目前即使是首套房贷，利率优惠已基本绝迹，利率保持在基准或小幅上浮，这在一定程度上增加了按揭购房人士的月供款压力，令部分资金预算较紧的购房人士入市积极性不高;另一方面，急于套现的业主亦受到房贷额度偏紧的影响，担心收款期过长影响自身资金计划，因而更偏向将物业优先出售给一次性付款的购房者，部分业主甚至愿意给予一定幅度的让价，在一定程度上刺激了一次性付款购房人士的入市积极性保持高位，使得一次性付款购房比例继续保持在四成以上，这亦是自去年11月以来连续第四个月一次性付款购房比例达四成或以上。

　　部分注重收齐房款时间的业主，甚至会根据买家不同的付款方式定价。如天河公园板块近期就有业主在放售持有的70平方米楼梯楼两房单位时，明确表示买家若可一次性付款，愿意以148万元出售物业，而银行按揭的买家要买就要155万元，价格相差不少。无独有偶，工业大道北板块近期亦有业主愿意降价近1000元/平方米，并指明一定要一次性付款的买家才卖。

　　价格方面，市场交投处于传统淡季且个别二三线城市降价的现象并未对广州二手楼价产生实质影响。来自合富置业成交数据统计，2014年2月广州二手住宅成交均价达22964元/平方米，环比2014年1月微升3.5%，由于去年2月是全年二手成交均价最低点，因此2014年2月二手住宅成交均价与2013年2月相比，仍有多达三成的同比涨幅。

　　土地交投热点区域买家看涨

　　春节前后广州土地市场交投活跃，甚至有地块在扣除拆迁安置房面积后，其折合楼面价与周边现时电梯楼二手楼价相差无几，买家对二手房看涨心理有所增加，促使土地交投热点区域周边二手住宅承接力有所增强，而之前犹豫不决的买家亦加快入市步伐。梁燕明表示，如广钢新城土地拍卖结束后，已有之前因买卖双方价钱谈不拢而迟迟未能成交的个案，买家因担心楼价会涨而加紧出手，终于赶在2月底签约成交;亦有已谈了三个月的买家，在拍地结果出来后，果断放弃要业主每平方米降1000元的坚持，马上同意以业主开出的2.1万元/平方米的价格成交。

　　广钢新城地块拍出后，带动周边二手市场畅旺，合富置业统计数据显示，2月下旬广钢新城地块周边受拍地影响明显的片区，拍地后二手睇楼量甚至比去年年底增加约五成，现时意向在片区内置业的买家以30岁左右的新婚夫妻居多。

　　与此同时，买家对广钢新城后市的看好，令荔湾区原芳村片区中高素质物业交投活跃度有所增加，如恒荔湾畔、新世界逸彩庭园、芳村花园等综合素质较优的小区电梯楼物业，因与市中心其他区域同等素质的物业相比仍存在较明显的性价比优势而受到自住买家青睐，在春节假期结束到2月底这段时间，芳村片区单价2万元/平方米以上的二手房成交活跃度亦较春节前出现倍增的态势。

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