贷款购买二手房需要注意的问题

　　贷款购买二手房需要注意的问题，以下由聚融小编为您介绍贷款购买二手房需要注意的问题的相关内容：

 

        现在，很多的二手房由于地理位置等优势卖价也很高，想要全款购买还是有一些困难的。因此，越来越多的购房者选择办理二手房贷款。但是，与一手房不同的是，办理二手房贷款是有很多问题需要注意的。今天小编就来给大家介绍一下。

　　(1)、房屋产权期限

　　首先，我国的普通商品房产权是70年，而二手房由于已经用过，所以一定要注意房屋剩余产权的期限。其次，从国家对于二手房交易税收规定来看，对于超过五年和没有超过五年再次转手的二手房，其税率也存在差异。

　　(2)、最高贷款成数

　　银行对于不同的商品住房给予的可贷款金额是不同的，一般新的商品住房最高可以贷款房款金额的7成到8成，而二手房由于房屋折旧等原因，最高只能贷到总金额的五成左右。

　　(3)、最长贷款期限

　　在实际生活中，一手房房贷以20年左右期限为主，一般二手房贷款期限为10年左右;再加上银行规定贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。因此，欲打算贷款买二手房的人，一定要考虑下自己能够办理按揭贷款的最长期限。

　　那么该如何考虑贷款期限呢?理论上来说，买二手房贷款期限越长越好，但也不绝对。小编建议从以下三方面考虑：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。

　　通过小编的介绍，相信大家对于贷款购买二手房需要注意的问题也有了一定的了解了，希望小编的介绍能给大家带来一些帮助。

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