若银行执行7折房贷利率会亏本?

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　　中国人民银行、中国银监会曾于9月底联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，“认贷不认房”新政发布后，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家大型银行纷纷响应。但对比四大银行表态不难发现，各行公布的首套房认定“贷清不认房”、利率折扣最低7折等新政执行方案，仅为日前央行文件重申版本，并没有透露更多的执行“细则”。

　　分析称7折房贷利率不可能 银行会亏本

　　在不少业内人士看来，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下，商业银行执行7折房贷利率将会带来较大风险。

　　《央广财经评论》10月10日引述一位国有银行支行负责人观点称，房贷基准利率打7折为4.585%，而多数银行理财产品已在5%以上，如果银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，7折房贷利率折扣基本不可能，“不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。” 中国农业银行首席经济学家向松祚也认为，从整个全国市场情况来看，8.5折左右较为合适。

　　不过，也有观点认为，此次央行及其他各大银行房贷新政中关于利率最低7折的表述，可以理解为是对房贷利率折扣拟定权的下放。依据房贷新政，商业银行可以依据自身风险管理架构、各地房地产市场情况等因素，自主决定房贷利率折扣的实施。

　　北京不到两成银行“最低9折”

　　与“贷清不认房”政策的顺利落地执行不同，“利率最低7折”虽也在四大行表态中被提及，但多个银行表示，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　而从市场执行中看，这一政策并未得到全国各地分行的“青睐”，目前市场仍然难见7折利率。以北京为例，据聚融网数据显示，在北京提供房贷业务的29家银行中，首套房商贷最低为基准利率的0.9倍，与7折利率相去甚远。

　　另外，该数据显示，北京最低房贷利率打9折的银行仅有5家，分别为中信银行、招商银行、汇丰银行、浦发银行和邮储银行。其余银行多以基准利率为主，有部分银行甚至并无额度。

　　不仅9折利率优惠数量少之又少，各银行对房贷折扣利率申请者要求也很严格，申请难度较大。据中新网房产频道了解，在招商银行申请首套房贷款时，如果想要得到9折房贷利率，即5.90%，申请者除具备一定资质外，还需向招商银行存入一笔保证金，期限为一年，金额为贷款额的15%。其余4家银行也设置了抵押房产证、针对特定房源等不同的申请优惠利率门槛。

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