贷款房有房产证吗

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　　在买房的过程中，房产证的重要性不言而喻，但是，现在的购房者基本上都是通过贷款买房。那么，贷款房有房产证吗？

　　贷款房有房产证吗？

　　无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。

　　房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

　　业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。

　　现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

　　有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

　　贷款买房办理房产证要注意什么？

　　1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

　　2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

　　3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

　　4、索要缴纳税费的正式发票。
 

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