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房屋抵押贷款和房屋典当贷款对比

2019-03-16|阅读(|作者()
房屋抵押贷款,是借款人把房子的所有权抵押给贷款机构,以获取贷款;房屋典当贷款,是借款人把房子以质押的方式暂存在贷款机构,以获取贷款。虽然只有两字之差,但是其中的差别是非常大的,在这里我们就为大家总结一下:

1、使用权
房子使用权归属问题是房屋抵押贷款和房屋典当贷款最大的区别,申请房屋抵押贷款之后,借款人可以继续在房子里居住,甚至可以出租出去,只是建议大家与租客说清楚房子已被抵押的情况即可;而房屋典当贷款就会麻烦很多,申请之后房子又贷款机构暂存,也就是借款人不能继续在房屋内居住,当然也不可能出租出去。

2、贷款条件
申请房屋抵押贷款,需要房屋具有完整的手续、最重要的是方便上市交易,也就是好卖,除此之外还需要借款人拥有稳定的工作和收入、并且对贷款用途拥有一定的要求。而房屋典当贷款需要的条件就会低很多,主要房屋手续完整、方便上市交易即可,并不会在乎借款人的收入、工作。

3、贷款额度
如果是个人住宅抵押贷款,贷款额度一般是房屋评估价值的70%左右;如果是房屋典当贷款,贷款额度一般会低一些,大概是50%左右,但是具体要看贷款机构的要求。

4、放款速度
申请房屋抵押贷款的放款效率会比较慢,极少数银行最快可以做到5个工作日放款,大多数银行大概是10天-15天可以放款,慢的甚至需要一个月才能发放贷款;而房屋典当贷款的放款时间就会非常短,最快的甚至当天就能获得贷款。

5、处置房屋
一般来说,申请房屋抵押贷款之后如果借款人长达半年时间未还款,贷款机构就会启动房屋处置程序,而房屋处置程序一般需要半年的时间,在这期间如果借款人把欠款还清还是可以保住房子的。而房屋典当贷款在借款人停止还款之后,一般不会等那么久,而且处置房屋也无需消耗太长时间,借款人很难保住房子。

总之,两种贷款方式各有各的好处,如何选择还需要借款人自行衡量。
 

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